不動産会社のタイプ
不動産会社にも種類があります。このページではその不動産会社について説明します。
賃貸仲介会社
賃貸仲介会社とは家主と入居者の仲介をして仲介手数料収入とするのが主な業務です。会社入居希望者の希望にあった物件を探してくれますから、自分で複数の不動産会社を見て歩いたり、不動産会社とのやりとりが苦手な人にはメリットがあります。この業務を行う不動産会社は、入居希望者の視点で希望に合った物件を探し、現地の案内から契約までの交渉などを行ってくれます。
賃貸管理会社
賃貸管理会社は大家さんに代わり建物の維持管理から家賃の集金、入居者を募集し、その報酬として代行料を受け取る業務をしています。さらにその物件の仲介業務も行っています。大家さんから依頼されて入居者の募集を行っているため、入居者側の希望などが、比較的早く、的確に反映される可能性があります。また大きな会社なら安心と思われる方も多いですがやはり大きい分広く、浅くとなってしまう場合もあります。地域の物件を理解している古くからの不動産会社も良いのですが世の中の状況についていけない場合もあるかもしれません。
取引態様
不動産用語で貸主とは、不動産会社が自ら所有する物件を賃貸するということです。代理とは、一般的には、不動産会社が家主から依頼され管理している物件の賃貸をするという意味です。媒介とは、家主や他の不動産会社から依頼された物件を仲介するということです。貸主の場合は、不動産会社自身が家主となっていますので仲介手数料がかかりません。代理や仲介のように不動産会社が取引の仲立ちをする場合は、仲介手数料がかかります。
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