契約は慎重に
契約は慎重にしないとトラブルのもととなります。
契約までの流れ
気に入った物件を押さえて借りたいという意思表示のため申し込み金はほとんどの場合家賃の約１ヵ月分が必要です。預けた際には必ず領収書を受け取る事を忘れないようにしましょう。キャンセル時に返還されるいう約束がある場合はその書面も、もらっておきましょう。入居者の必要な書類、保証人の必要な書類と期限を確認しましょう。申込書に、記入漏れ等があるときは審査を開始することが出来ない場合があります。審査の結果の連絡方法も事前に確認しておくと良いでしょう。
契約に必要なもの
契約に必要な物を準備して契約書を作成しましょう。まず契約内容によく目を通します。難しい言葉もたくさんあるので不動産会社の担当者に遠慮せずにききましょう。契約内容の理解は必要です。一般的に必要なものは賃貸借契約書、契約者の収入証明書、入居者全員の住民票、連帯保証人の印鑑証明書、連帯保証人引受承諾書、身分を証明できるものなどです。特に特約事項、契約の解除、更新料はトラブルが多く発生する部分ですので注意しましょう。契約書は、貸主、借主1部ずつ保管、場合により仲介業者が一部保管する事があります。
契約当日
契約当日は物件について重要な説明を受けます。家賃、設備、契約の条件などについて間違いがないか改めて確認しましょう。入居中に設備が故障した場合などの連絡先も確認します。また、当日は準備しておく書類がたくさんあります。不動産会社や大家さんによって必要な書類は違いますが、住民票や保証人の印鑑証明、源泉徴収票など、すぐに用意できないものもあるので予め確認を。駐車場番号なども必ず確認しておきましょう。更新は何年ごとにあるのか、更新料はいくらなのかも確認します。
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